坪単価の表示方法．Ⅲ　『諸経費』　　中谷コラム | リフォーム　広島県呉市　中谷建設工業

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　坪単価の表示方法．Ⅲ　『諸経費』　

　　昨日．今日とも、秋晴れの運動会日よりですね。
　　　　　　　　・昨日は長男の長女の運動会　・今日は長女の長男の運動会で
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私の妻は大忙しで～す。
　　時津風親方を解雇．理事長らの給与カットの処分。
　　　　　　　　　　　　　同時に相撲協会や相撲部屋の閉鎖的な体制を改革しなければ…！？

　　生命保険各社の不払いの合計＝９１０億円に拡大←４月調査の２．５倍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　円天マネ－組織の詐欺事件に匹敵するかも…？？

　　国会も、テロ新法．公務員による年金掛け金搾取の刑事告発や年金問題
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福田内閣のこれからに期待してます。

　　前回までに
　　　『家の価格』（坪単価）＝「本体工事」＋「付帯工事」＋「オプション工事」の合計
　　　「延べ床面積」と「施工延べ床面積」のどちらで計算するか‥？　　　　　　
　　　　　　　　それ以外に＋「外構エクステリア工事」や『諸経費』も考えなくては…？？

　　『諸経費』
　　　　極端に安い坪単価で客釣りをして、その後の詳細な説明を聞いていると
　　　　　仕上変更．追加や什器の仕様変更による追加や高額な諸経費（会社規定として）
　　　　　　　　　　　　を要求され…最終的には地域の工務店とあまり差のない金額に…！！

　　『諸経費』＝「直接経費」＋「間接経費」に分けられます。
　　　「直接経費」は、・現場管理費・各種保険料（火災．盗難．労災．第三者障害ほか）
　　　　　　　　　　　・確認申請費・性能表示申請費など施工する場合に必要な費用
　　　「間接経費」は、・営業経費・広告宣伝費・事務経費などですが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事に直接ではなく、工務店の経営費用です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計費や一般管理費を諸経費に計上する業者もあり、内容や区分は各社様々です。

　　この諸経費の相場は、工事費の８～１５％といわれており
　　　　　上記の内容に加え、もし、イレギュラ－な事態が発生した場合に
　　　　　　　　　　　　　　　フレキシブルに対応するための保険みたいな要素もあります。

　　高額な諸経費の場合は、必ずその内訳の確認を…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　納得できない場合は契約をしないことですね…！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　資金繰りにも影響が→ “貴女の夢” がコンナハズデワ‥？に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ならないように慎重に検討を…！！

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